Ta sama kwota, większy wybór. Dlaczego inwestorzy powinni przyjrzeć się Łodzi?

W drugim kwartale 2026 ceny transakcyjne na siedmiu największych rynkach nieruchomości w Polsce ustabilizowały się na poziomie niespełna 14,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy[1]. Średnia wartość nie mówi nam jednak wiele o szansach inwestycyjnych, a tylko w Łodzi da się wciąż kupić mieszkanie z rynku pierwotnego za mniej niż 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a atrakcyjny apartament w centrum miasta od ok. 12,5 tys. zł za metr. Różnice w cenach są tak duże, że za mieszkanie o powierzchni 54 metrów kwadratowych, które w Łodzi kupimy średnio za niespełna 540 tysięcy złotych, w Warszawie będziemy musieli zapłacić niemal milion. Skąd bierze się tak duża dysproporcja cenowa i czy warto zainwestować w nieruchomości w dawnej „ziemi obiecanej”?

Duży wysiłek i apetyt na więcej. Jak zmieniła się Łódź przez ostatnie dekady?

Gdybyśmy chcieli porównać polskie miasta do postaci mitologicznych, Łodzi przypadałby rola feniksa. Miasto, któremu upadek przemysłu włókienniczego w latach dziewięćdziesiątych i na początku XXI wieku odebrał nadzieję na lepsze jutro, podjęło wysiłek i wymyśliło siebie na nowo, zupełnie odmieniając swoje funkcje i wizerunek. Symbolem tej transformacji są Nowe Centrum Łodzi oraz zrewitalizowany Księży Młyn. Obszar o powierzchni 100 ha pomiędzy ulicami Piotrkowską, Narutowicza, Kopcińskiego i Tuwima, którego centralnym punktem jest nowy, podziemny dworzec Łódź Fabryczna, w krótkim czasie stał się ważnym ośrodkiem biznesowym[2]. Realizacja tego przedsięwzięcia pochłonęła miliardy złotych, a rezultatem jest różnorodna, wielofunkcyjna i świetnie skomunikowana z resztą miasta przestrzeń, w której znajduje się ok. 90 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowych[3] oraz ważne instytucje naukowe i kulturalne, m.in. kompleks EC1, Filharmonia Łódzka czy Teatr Wielki. Księży Młyn też przez ostatnie lata zyskał zupełnie nowy charakter.

Dawna dzielnica przemysłowa, historyczne „imperium Scheiblera”, które przez dekady stanowiło swoiste „miasto w mieście”, doczekała się rewitalizacji. Skala dawnej działalności robi wrażenie: w szczytowym 1977 roku łódzki przemysł włókienniczy wyprodukował przeszło 700 milionów metrów sześciennych tkanin[4] zapewniając środki utrzymania dziesiątkom tysięcy Łodzianek i Łodzian.

 W miejscu pofabrycznych pozostałości powstały nowe mieszkania, przestrzenie biurowe, instytucje kulturalne i punkty handlowo-usługowe. Na słynnym „Kocim Szlaku” znajdziemy wielu świadków fabrykanckiej historii, a duża część zabytków została poddana renowacji. Słynna czerwona cegła przyciąga na Księży Młyn miliony turystów z całego świata[5], a mieszkańcy mogą cieszyć się tętniącą życiem dzielnicą z bogatą ofertą kulturalną, licznymi parkami i terenami rekreacyjnymi oraz restauracjami serwującymi kuchnie świata. Zaledwie kilkuminutowy spacer dzieli mieszkańców Księżego Młyna od słynnej „łódzkiej filmówki”, która wykształciła pokolenia artystów pracujących przy wielkich kinowych hitach.

- Łódź od wielu lat inwestuje w infrastrukturę i poprawę jakości przestrzeni miejskich – mówi Moshe Meydan, managing director Meydan Group, która zrealizowała na Księżym Młynie lofty „U Scheiblera”, a teraz rozpoczyna rewitalizację Nowej Tkalni. – To dobre warunki dla długoterminowych inwestycji prywatnych. Wierzę, że Nowa Tkalnia stanie się dobrą przestrzenią do życia, która odegra ważną rolę w życiu miasta - dodaje.

Dzięki inwestycjom publicznym i napływowi kapitału udało się odwrócić niekorzystne tendencje, które stały się bolączką wielu europejskich, postindustrialnych miast. Rewitalizacja centrum z powrotem przyciągnęła do niego mieszkańców, znacząco spadło bezrobocie (z około 20 proc. w latach dziewięćdziesiątych do 5,7 proc. w sierpniu 2026[6]), wzrosły także płace. W sierpniu 2026 roku średnia płaca w województwie łódzkim wyniosła 8585 zł brutto, co oznacza wzrost o niemal 400 zł brutto rok do roku[7].

Jakie atuty przemawiają na korzyść inwestycji w Łodzi?

-  Zdalny i hybrydowy tryb pracy pozwalają korzystać z ofert zatrudnienia zapewniających wynagrodzenie porównywalne z tym oferowanym w Warszawie czy Gdańsku, a jednocześnie mieszkać w Łodzi, gdzie zakup atrakcyjnej nieruchomości może być bardziej dostępny finansowo. To szansa na większy metraż, własną przestrzeń i wyższy komfort życia bez rezygnowania z zawodowych ambicji. Miasto oferuje przy tym bogatą ofertę kulturalną, rozwijającą się infrastrukturę i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Dzięki temu może stanowić interesującą alternatywę dla osób, które szukają równowagi między karierą, kosztami życia a codziennym komfortem – mówi Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.

Centralne położenie przy skrzyżowaniu autostrad A1 i A2 oraz planowane inwestycje w szybką kolej czynią z Łodzi dobrą bazę wypadową, która pozwala na komfortową pracę w trybie hybrydowym w innych dużych miastach Polski, a międzynarodowe lotnisko sprawia, że wyjazd wakacyjny nie musi wiązać się z podróżą do Warszawy.

O atrakcyjną pracę zresztą w Łodzi jest coraz łatwiej. Biznes docenia nie tylko położenie, ale także dużą dostępność wykwalifikowanych kadr, działalność uznanych uczelni wyższych i wysokiej jakości przestrzenie biurowe, produkcyjne czy magazynowe. W 2025 ogólna ocena BEAS Łodzi, a więc barometr atrakcyjności inwestycyjnej, wyniosła 7,2 punktu w dziesięciostopniowej skali, co jest jednym z najwyższych wyników w Europie Środkowo-Wschodniej, tożsamym z tym osiągniętym np. przez czeską Pragę[8].

- Łódź diametralnie różni się od Warszawy, jeśli chodzi o atmosferę. Chociaż jest to duży ośrodek miejski, ma zdecydowanie spokojniejszy puls, co korzystnie wpływa na jakość życia i może być powodem do osiedlenia się w tym mieście – mówi Moshe Meydan.

Największa inwestycja w życiu. Na jakie warunki kredytowe mogą liczyć pary?

Rozglądając się za nowym mieszkaniem, często posiłkujemy się kredytem. W I kwartale 2026 roku wartość udzielonych złotówkowych kredytów hipotecznych wyniosła 24,3 miliarda złotych, co oznacza wzrost w porównaniu z I kwartałem 2025 roku o niemal 25 procent[9].

Według szacunków mFinanse z dnia 26.10.2026 r. para o łącznych dochodach wynoszących 12 tysięcy złotych netto miesięcznie, bez dodatkowych zobowiązań, może ubiegać się o kredyt w wysokości do 850 000 zł przy okresie kredytowania wynoszącym 25 lat.

Jak wynika z szacunków przygotowanych przez ekspertów mFinanse[10], na podstawie przykładowych założeń, miesięczna rata kredytu na 450 tysięcy złotych, ze stałą roczną stopą oprocentowania wynoszącą 6,25 procent i LTV (stosunek kwoty kredytu do wysokości zabezpieczenia) 80%, wyniosłaby 3858 zł przy kredycie na 15 lat, 3289 zł przy kredycie na 20 lat i 2968 zł przy dwudziestopięcioletnim okresie spłaty[11].

- Ta sama kwota może oznaczać zupełnie inne możliwości, w zależności od wybranego rynku – mówi Leszek Zięba, menedżer biura relacji i współpracy z pośrednikami mFinanse. - Biorąc pod uwagę długi horyzont czasowy takiej inwestycji, warto ostrożnie przeanalizować wszystkie „za” i „przeciw”, związane chociażby z lokalizacją, jej wpływem na „logistykę” codziennego życia czy wartość nieruchomości w czasie. Przy obecnych tendencjach demograficznych adresy w centrum, w miejscu, z którego łatwo dostać się w kluczowe punkty w mieście, mają szansę zyskiwać na wartości – dodaje.

Łódzki segment premium w cenie mieszkania na obrzeżach Warszawy

Dysponując kwotą, która pozwoliłaby na zakup mieszkania na obrzeżach Warszawy, możemy zamieszkać w sercu modnego Księżego Młyna, i nie musimy wcale iść na trudne kompromisy związane z metrażem czy układem pomieszczeń. – Nowa Tkalnia zapewnia wysoki standard wykończenia i doskonałą, tętniącą życiem lokalizację. To miejsce z ponad stuletnią historią, świadek rozkwitu łódzkiego przemysłu i przestrzeń, która odcisnęła ślad na biografiach pokoleń Łodzian – mówi Katarzyna Ostrowska, dyrektor sprzedaży Linesa Investments. Moshe Meydan wskazuje na rosnący potencjał tego segmentu: - Klienci oczekują dziś wysokiej jakości wykonania i odpowiedniego otoczenia inwestycji. Tworzymy cały „ekosystem” z restauracjami, strefą wellness i lokalami usługowymi, który będzie oferował odpowiedni prestiż i poziom życia wart swojej ceny.

Rosnące wymagania klientów zauważają też rynkowi eksperci. - Klienci na rynku pierwotnym są dziś coraz bardziej świadomi i wymagający. Nie szukają już wyłącznie mieszkania, ale miejsca, które odpowiada ich stylowi życia i konkretnym oczekiwaniom. Przy dużej podaży nowych inwestycji w Łodzi o wyborze coraz częściej decydują detale: atrakcyjna lokalizacja, wysoki standard wykonania, przemyślana architektura czy udogodnienia realnie podnoszące komfort codziennego życia. Istotnym wyróżnikiem może być również historia miejsca i sposób, w jaki wpisuje się ono w charakter miasta. W efekcie przewagę zyskują inwestycje, które oferują nie tylko metry kwadratowe, ale także dodatkową wartość — wynikającą z unikalnego charakteru miejsca, jego historii czy rewitalizacji zabytkowej architektury. To właśnie takie elementy mogą sprawić, że inwestycja stanie się dla klienta czymś więcej niż adresem — miejscem, z którym będzie mógł się utożsamić – mówi Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.

W świetle przemiany wizerunkowej oraz atutów związanych z lokalizacją i rozwojem biznesu, Łódź jest wartym uwagi miejscem do życia. Niższe ceny nieruchomości to także atut dla inwestorów, którzy zwracają uwagę na wyraźnie mniejszą barierę wejścia na rynek. Niezależnie od tego, czy szukamy nowego adresu, czy sposobu na ulokowanie oszczędności, słynna „ziemia obiecana” to dobry kierunek.