Stalowe wzmocnienia i nowa trafostacja. Trwają prace na terenie dawnego „Unionteksu”

Choć od uroczystego wmurowania kamienia węgielnego minęły zaledwie dwa tygodnie, działania na terenie Nowej Tkalni, projektu rewitalizacyjnego w kwartale ulic Kilińskiego, Tymienieckiego i Milionowej, nabierają tempa. Nowa trafostacja, prace wodno-kanalizacyjne czy zabezpieczenia zabytkowych konstrukcji to tylko niektóre z zadań realizowanych na tym etapie. Żeby dostrzec niektóre efekty działań wykonawców, nie trzeba nawet przekraczać bramy obiektu. Co dzieje się na terenie dawnego „Unionteksu” i jakie są plany inwestora na najbliższe miesiące?

8 września zaprezentowano koncepcję Nowej Tkalni. Od tego momentu prace przebiegają zgodnie z przyjętym harmonogramem. - Przygotowujemy zaplecze, które pozwoli nam podjąć kolejne kroki – mówi Jerzy Brzeziński, dyrektor budowy Nowej Tkalni. – Gotowe jest już przyłącze energii elektrycznej na potrzeby budowy, podpisaliśmy także umowę z gestorami sieci na dostawy energii docelowej. Zakończyliśmy prace nad siecią kanalizacji deszczowej – woda opadowa odprowadzana jest do podziemnej rzeki Jasień poprzez układ separatorów wód zanieczyszczonych i czystych. Wykonaliśmy także przyłącze kanalizacji sanitarnej w ulicy Tymienieckiego wraz ze studniami oraz część wewnętrznych, doziemnych sieci kanalizacji sanitarnej – dodaje.

Kolejne etapy przewidują realizację trafostacji, która będzie istotnym elementem docelowej infrastruktury energetycznej tej inwestycji oraz prace nad zbiornikami retencyjnymi na wody opadowe. Zbiorniki stanowią integralną część systemu gospodarowania deszczówką przewidzianego przez inwestora. To tylko jedno z licznych ekologicznych rozwiązań uwzględnionych w projekcie Nowej Tkalni.

Zespół pod kierownictwem Jerzego Brzezińskiego planuje wykonanie ścian szczelinowych, obniżenie poziomu wód gruntowych z wykorzystaniem studni i igłofiltrów oraz rozpoczęcie prac ziemnych. Zabezpieczenie głębokich wykopów przed napływem wody gruntowej to standardowe działanie w przypadku tego typu inwestycji. Te zadania będą realizowane w listopadzie tego roku.

Zabezpieczenia zabytkowej tkanki

Na terenie, na którym powstanie Nowa Tkalnia, znajdują się cztery budynki wpisane do rejestru zabytków. To odrestaurowana już portiernia oraz czekające na renowację budynki tkalni, maszynowni i kotłowni. Historyczne zabudowania, pamiętające złote czasy łódzkiego przemysłu włókienniczego, mają szczególne miejsce w życiorysach pokoleń Łodzian, dlatego plany dotyczące ich przyszłego zagospodarowania budzą duże zainteresowanie. Dyrektor budowy Nowej Tkalni mówi: - Wszystkie działania mające na celu zachowanie zabytkowej tkanki są prowadzone w porozumieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Zamontowaliśmy stalowe zabezpieczenia od strony ulicy Kilińskiego, a w październiku podobne konstrukcje wsporcze zabezpieczą historyczne mury od strony ulicy Milionowej. Zabytkowa tkalnia, kotłownia i maszynownia, które stanowią oś koncepcji architektonicznej, zostaną odrestaurowane w oryginalnej formie, z dbałością o detale.

Równolegle prowadzona jest rozbiórka części obiektów nieobjętych ochroną konserwatorską. – Oprócz budynków wpisanych do rejestru zabytków, na działce znajdują się także pozostałości konstrukcji dobudowanych w okresie PRL, np. drugie piętro budynku domykającego teren od ul. Milionowej. Wojewódzki Konserwator Zabytków zalecił ich usunięcie. Historyczne, dziewiętnastowieczne kondygnacje wspomnianego budynku zostaną zabezpieczone i odrestaurowane, stając się integralnym elementem elewacji nowych budynków mieszkalnych. – mówi Jerzy Brzeziński.

Projekty rewitalizacyjne, a do takich należy Nowa Tkalnia, charakteryzują się większą złożonością od typowych, budowanych „od podstaw” przedsięwzięć deweloperskich. Praca z zabytkową tkanką wymaga spełnienia szeregu dodatkowych formalności, doświadczenia i zaplecza kapitałowego. Członkowie zespołu Linesa Investments, spółki odpowiedzialnej za rewitalizację tej części „Unionteksu”, pracowali już przy innym tego typu przedsięwzięciu, również historycznie wchodzącym w skład zakładów słynnego łódzkiego fabrykanta. Chodzi oczywiście o dziewiętnastowieczną przędzalnię przy ulicy Tymienieckiego, która kilkanaście lat temu zyskała zupełnie nowe funkcje.

– Lofty „U Scheiblera” były ambitnym, pionierskim na naszym rynku projektem. Doświadczenie zdobyte przy tej realizacji odegra ogromną rolę podczas rewitalizacji Nowej Tkalni, zresztą pierwsze efekty już są widoczne. Renowacja portierni i bramy doczekała się prestiżowej nominacji w trzeciej edycji konkursu RenOwacje. Ten początkowy etap w przypadku tak ambitnego projektu ma szczególne znaczenie. Dokładamy wszelkich starań, aby oddać szacunek dziedzictwu tego miejsca i wyjątkowej historii, która odcisnęła ślad na biografiach dziesiątek tysięcy Łodzian – mówi Jerzy Brzeziński.

O Nowej Tkalni

Na terenie zajmowanym historycznie przez słynną „Tkalnię Papieską” powstają nowe budynki mieszkalne i lokale handlowo-usługowe. Inwestor zapowiada otwarty charakter tego miejsca: dostępne dla wszystkich przestrzenie publiczne o powierzchni przekraczającej 20 000 metrów kwadratowych z centralnym Pasażem Włókniarek, które pozwolą zobaczyć z bliska zabytkowe, odrestaurowane budynki dawnych zakładów Scheiblera oraz rozległy park. Inwestycja będzie powstawać w czterech etapach, a pierwszym z nich będą trzy nowe budynki mieszkalne z lokalami usługowymi przy skrzyżowaniu ulic Kilińskiego i Milionowej. Znajdzie się w nich 119 mieszkań, a w elewacje budynków od strony Milionowej wpisane zostaną zabytkowe mury zakładów.